Willkommen in der Gemeinde Marchegg – nur 22 Minuten mit der S-Bahn von Wien entfernt!

Hier haben Sie die Gelegenheit, ein einladendes Einfamilienhaus zu erwerben, das mit seiner Lage, seinen Annehmlichkeiten und seinem Charme Ihre Familie begeistern wird. Dieses vollunterkellerte Haus, erbaut im Jahr 1995 mit Ziegelmassiv, bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Familienleben wünschen. In einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Nachbarschaft gelegen, ist dieses Haus perfekt positioniert für Familien, die das städtische Leben schätzen, aber auch die Ruhe einer kleinen Gemeinde genießen möchten. Die schnelle Anbindung nach Wien ermöglicht es Ihnen, die Vorteile der Großstadt zu nutzen, während Sie sich in Marchegg in einer familienfreundlichen und entspannten Umgebung wiederfinden. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Raum für Grillabende, Familienaktivitäten und die pure Freude an der Natur. Mit einer Grundfläche von 688m² haben Sie genügend Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen und Vorhaben.

Alle Detail auf einen Blick:

• Großzügige Wohnfläche von ca. 123m².
• 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein Büro, das auch als viertes Schlafzimmer genutzt werden kann.
• Ein herrliches Wohnzimmer mit Essbereich, perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.
• Eine separate Küche mit allen notwendigen Geräten.
• Ein Badezimmer mit einer Walk-In Dusche und einer Badewanne für pure Entspannung.
• 2 getrennte WCs für mehr Komfort und Privatsphäre.
• Voll unterkellerter Bereich mit viel Stauraum, einer Waschküche und einem vollwertigen Badezimmer sowie einem WC.
• Eine großzügige Terrasse mit 30m² mit Gartenzugang, ideal für gemütliche Stunden im Freien und mit viel Stauraum im unteren Bereich.
• Ein vom Tischler angefertigtes Kellerstüberl, das perfekt für gesellige Zusammenkünfte oder als Rückzugsort dient.
• Im Garten erwartet Sie eine Sauna, perfekt für Erholung und Entspannung.

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Preisübersicht:
Kaufpreis 459.000€
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer.

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Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. 

Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.