Willkommen im charmanten Bungalow in einer ruhigen Gasse des 22. Bezirks von Wien!

Dieses einladende Zuhause wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz, während es seinen einzigartigen historischen Charakter bewahrt hat.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 112 m² und einer liebevollen Aufteilung auf drei Zimmer bietet dieses Haus den perfekten Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Das geräumige Schlafzimmer im Dachgeschoss bietet Ruhe und Privatsphäre, während das Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer voll ausgestatteten Küche im charmanten Landhausstil und einem eleganten Badezimmer im viktorianischen Stil begeistert. Die italienischen Fliesen auf Boden und Wand verleihen dem Badezimmer eine zeitlose Eleganz.

Ein separater Ausgang führt Sie vom zweiten Schlafzimmer direkt auf die sonnige Terrasse, wo Sie die warmen Tage genießen können. Der 8,8 m² große Keller bietet Platz für den Technikraum und zusätzlichen Stauraum.

Ein Highlight dieses Anwesens ist der herrliche Garten, der mit viel Liebe gepflegt wurde und eine Oase der Entspannung darstellt. Hier finden Sie einen großen Holzschuppen, der sich perfekt als Hobbywerkstatt eignet, sowie einen zusätzlichen Geräteschuppen für Ihre Gartenutensilien.

Das Haus ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme, eine Solaranlage für umweltfreundliche Energie und ein elektrisches Schiebetor für bequemen Zugang. Eine Alarmanlage sorgt für Sicherheit, während die WLAN-fähigen Außenkameras zusätzliche Überwachung bieten.

Die Lage dieses Bungalows könnte nicht besser sein, mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt und doch in einer ruhigen Umgebung mit Natur und Erholungsmöglichkeiten vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Parks und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen dieses Haus zu einem perfekten Ort für modernes Stadtleben im Grünen.

Nehmen Sie sich Zeit, dieses einzigartige Juwel zu entdecken und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem traumhaften Bungalow begeistern!

‍
Preisinformation:

Kaufpreis: 449.000,00 €
Grundbucheintragung1,1 %
Grunderwerbsteuer3,5 %
Provision Abgeber: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt

Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer.

‍

Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. 

Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.