Willkommen in 2285 Leopoldsdorf im Marchfeld in Niederösterreich nur 20 km von Wien entfernt. Dieses Haus ist mit allem ausgestattet was man zum gemütlichem Zusammenleben braucht und ist so ausgelegt das bequem zwei Familien Platz unter einem Dach finden können. Ab 2017 wurde das Objekt vom Kern auf saniert, angefangen vom Dach, Fenster, Wärmedämmung, Fußbodenheizung so wie der Innenausbau wurde mit viel Liebe zum Detail erneuert. Die Gartenbewässerung ist mittel eigens geschlagenem Brunnen gesichert, das Haus selbst ist jedoch an das örtliche Wassernetz angeschlossen. Der liebevoll angelegte Garten und der eigene Spielplatz laden zum verweilen im eigenen Gartentraum ein und ausreichend Platz für einen Pool wäre auch vorhanden. Das Grundstück ist über zwei Straßen begehbar, somit erleichtert sich die Gartenarbeit ungemein.

Alles auf einen Blick:

Außenanlage

• herrlicher Vorgarten
• großzügige Garage die mit dem Haus direkt verbunden ist
• KFZ Stellplatz für 2 Autos (hintereinander)
• traumhafter Garten mit Grillplatz, Sommerterrasse, Spielplatz, eigenem Brunnen, Hochbeet und einem Hintereingang auf das Grundstück

EG:

• lichtdurchfluteter Vorraum mit Garderobe
• maßgefertigte Designerküche (Wohnküche) mit allen Geräten, dank der bodentiefen Fenster genießt man einen wunderschönen Ausblick auf den eigenen Garten
• Ausgang auf die Sommerterrasse mit Grillplatz
• 2 großzügige Schlafzimmer mit Doppelbett
• getrenntes WC mit Fenster
• Badezimmer mit einer Walk-In Dusche
• Technickraum mit Waschraum

OG:

• Stiegenhaus Vorraum
• ein ca. 33m2 großes Wohnzimmer mit einer Minibar und einem Ausgang auf die 28m2 Terrasse
• eine vollwertige Küche mit allen Geräten und einer Speis
• praktischer Abstellraum
• getrenntes WC mit Fenster und einem Handwaschbecken
• Badezimmer mir einer Badewanne und einem Bidet
• 3 traumhafte Schlafzimmer mit viel Platz

Preisinformation:

Kaufpreis € 629.000 ,-
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Unser Erfolgshonorar beträgt 3% des Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer

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